Как продать квартиру купленную в ипотеку? — особенности и инструкция

(1 голосов, средняя оценка: 5,00 из 5)
Загрузка…

В последние несколько лет в России явно прослеживается динамика роста ипотечного рынка. Объемы выданных средств бьют все рекорды. Ввиду такого высокого спроса на ипотечные средства у заемщиков часто возникает проблема — можно ли продать ипотечную квартиру?

Данный вопрос действительно очень востребован, поскольку заемщик может столкнуться с абсолютно разными жизненными ситуациями. Так, иногда платежи по ипотеке становятся крайне обременительными, поэтому возникает необходимость в продаже ипотечной квартиры. Или же наоборот, улучшение финансового положения, и как следствие, желание приобрести новую просторную недвижимость в более хорошем районе. Но какой бы причина не была, главное — разобраться во всех особенностях и трудностях данной процедуры.

Можно продать квартиру купленную в ипотеку?

Продать имущество, по которому еще не до конца выплачена ипотека, можно. Для начала заемщик должен обратиться в кредитуемую организацию и сообщить о своем стремлении совершить сделку. Сотрудник банка должен проконсультировать о дальнейших возможных действиях, рассчитать остаток по ипотеке, который необходимо погасить для того, чтобы снять обременение с имущества и в дальнейшем продать его. Необходимо привести обоснованные доводы, причины продажи квартиры. Кроме того, следует еще и согласовать цену продажи с банком. Если кредитную организацию устраивают все условия сделки, то в этом случае она выдает согласие на продажу.

На настоящий момент можно выделить несколько способов продажи имущества под залогом банка.

Досрочное погашение ипотеки

Данный способ предполагает поиск покупателя, который бы согласился приобрести квартиру в ипотеке. Как показывает практика, найти его довольно сложно, поскольку факт обременения часто просто отпугивает покупателей.

Схема продажи выглядит следующим образом:

• определяется оставшаяся сумма задолженности по ипотеке;
• заемщик ищет покупателя, который готов приобрести объект недвижимости и предоставить часть средств на погашение оставшейся задолженности;
• заключается соглашение, заверить его у нотариуса;
• покупатель предоставляет задаток для покрытия оставшейся задолженности перед банком;
• банк снимает обременение с квартиры;
• оформляется купля-продажа между старым владельцем жилого помещения и новым, а так же происходит регистрация данной сделки.

Самостоятельная продажа

Схема использования данного способа может быть представлена вот так:

• определяется непогашенная часть ипотеки;
• заемщик осуществляет поиск покупателя;
• покупатель обращается в финансовую организацию с заявлением о готовности приобрести данную квартиру;
• заключается нотариально заверенное соглашение между банком и новым покупателем;
• покупатель вносит сумму денежных средств в сумме непогашенной задолженности;
• банк помещает все полученные средства от покупателя в банковские ячейки: денежные средства в сумме непогашенной задолженности в одну ячейку, а средства, предназначенные для заемщика (первого владельца жилого помещения) – в другую;
• кредитор снимает обременение;
• оформляется договор купли-продажи;
• заключительный этап – теперь заемщик и кредитная организация могут получить доступ к средствам, хранящимся в банковской ячейке, и распоряжаться ими.

Продажа квартиры банком

Данный способ не выгоден заемщику, поэтому не столь распространен в банковской практике. Однако он применяется в том случае, если заемщик не хочет заниматься поисками или не может найти нового покупателя залоговой квартиры. В данном случае главная цель для кредитной организации – это продать имущество как можно скорее. Банку необходимо, прежде всего, вернуть свои средства. Поэтому кредитная организация не будет стремиться продать квартиру как можно дороже, как это бы делал сам заемщик.

Итак, при использовании данного метода именно банк берет всю сделку и все операции в свои руки. От продавца потребуются только подписи.

Банк самостоятельно ищет покупателя. Последний должен внести средства в ячейку кредитора. Та сумма средств, которая составляет разницу между ценой объекта недвижимости и оставшейся задолженностью по ипотеке, должна быть помещена в другую ячейку в банке. Банк снимает обременение с квартиры, обращается в регистрационную палату, оформляет договор.

Продажа квартиры через продажу долговых обязательств

Стоит отметить, что такой вариант очень удобен для заемщика, но далеко не все банки охотно дают разрешение на такую процедуру.

Продажа долговых обязательств предусматривает перезаключение ипотечного договора на нового заемщика (нового покупателя квартиры). После того, как желающий приобрести жилое помещение таким способом будет найден, заключается новый ипотечный договор. Обязанность по уплате оставшейся сумме долга переходит на нового покупателя. Теперь он является новым заемщиком банка и владельцем квартиры.

Такой способ очень распространен и пользуется популярностью, поскольку таким путем квартиры продаются по невысокой цене, что, несомненно, привлекает потенциальных покупателей.

Итак, продать квартиру в ипотеке можно. Для этого существует несколько вариантов, и самое главное, что они являются законными. Чтобы провести данную процедуру быстро и законно, заемщик ни в коем случае не должен скрывать ни от покупателя, ни от банка никаких сведений в части продажи квартиры.