Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости: критерии и процедура в 2021 году

(2 голосов, средняя оценка: 5,00 из 5)
Загрузка…

Рыночную цену жилой недвижимости определяют оценщики при проведении экспертной оценки. Совершая сделку стороны договариваются о ней между собой. Но в разных юридических процессах может потребоваться экспертная оценка стоимости квартиры.

Экспертиза цены жилых помещений – для чего может требоваться

Профессиональная экспертиза осуществляется при помощи установленных способов выявления стоимости и дает возможность устанавливать наиболее реальную и объективную сумму.

Заключение экспертов несет множество положительных моментов, важнейшим из которых служит результат проводимых работ. По окончании процесса готовится документ, имеющий правовую силу и применяемый в судебных процессах для расчета и наложения различных компенсаций.

Независимая оценка недвижимости необходима в следующих ситуациях:

• Определение стоимости жилплощади при оформлении его как залогового объекта;
• Бракоразводный раздел имущественных активов;
• Переход прав на наследственную собственность;
• Оформление банковского займа;
• Дарение квартиры;
• Внесение жилплощади в уставный капитал компании;
• Совершение различных сделок, влекущих переход прав на него;
• Оформление договора страхования и расчета размера возмещения;
• Имущественные споры;
• Вовлечение инвестиционных средств;
• Составление бухгалтерской документации;
• Вычисление размера дохода при реализации жилой площади для расчета налогового взноса;
• Установление суммы госпошлины и платежа в ПФР.

Главные критерии оценки жилого помещения

Важными характеристиками при проведении экспертного исследования являются:

1. Место нахождения квартиры. На цене скажется удаленность нахождения от центрального района пункта проживания, близость к главной магистрали или парку. Большей ценностью наделено жилье, расположенное недалеко от школы, детского садика, медицинских заведений и магазинов.
2. Параметры жилплощади. Является пожалуй важнейшей составляющей стоимости жилья за единицу метража и полностью.
3. Нюансы проекта. Различия в планировке недвижимых объектов, имеющих одинаковые размеры, могут существенно отличаться. Например, жилье с кухонным пространством, имеющим большую величину, будет более востребовано, чем аналогичный вариант с меньшим помещением.
4. Отделка. Подбирая необходимый вариант и в целях экономии средств можно рассматривать жилье в отсутствие ремонта. Но затраты неминуемы в дальнейшем при приобретении такого объекта.
5. Типология возведения здания. Жилплощадь в элитном доме и строение хрущевского типажа имеют разную цену.
6. Высотность этажа. Нижний и последний в основном дешевле, чем похожие предложения иной этажности.
7. Конструктивные тонкости техобеспечения, возраст здания, его состояние, инженерные коммуникации и прочее.

Преимуществами могут стать установленный телефон, выделенная линия Интернет, подключенное кабельное ТВ, лоджии, окна из пластика, металлическая входная дверь, социальная категория соседей.

Оценочная экспертиза стоимости квартиры

Кто осуществляет

Установление цены может осуществлять определенная разновидность специалистов, имеющих соответствующую лицензию на проведение экспертных мероприятий. Также они должны входить в саморегулируемую организацию и застраховать свою ответственность.

Закон ФЗ-7 «Об оценочной деятельности в РФ» регламентирует действия экспертов. Обращаясь в оценочную компанию владелец жилья вправе выяснить период её существования, специализацию и наличие договора страхования по конкретному виду выполнения услуг. Организация, проводящая оценочные исследования, обязана принять на работу не меньше двух таких профессионалов и показать по просьбе обратившегося лица соглашение о страховании. С владельцем подписывается договор о выполнении работ.

Способы экспертной оценки цены

Для выявление максимально объективной суммы при осуществлении исследования применяются следующие методы:

1. Затратный. Используя его, сотрудник оценивает величину расходов, направленных на возведение либо восстановление жилья. К примеру, когда в одном из помещений требуется сменить окно, а в другом равнозначном не нужно, то цена в первом случае вырастет на сумму трат по его установке.
2. Сравнения. Он производится путем сравнения схожего жилья. Сопоставляемое количество объектов не должно быть меньше пяти. Ведь только так можно достичь максимальной точности.
3. Доходный. Осуществляется с помощью выводов о способах извлечения дохода от использования квартиры в разных операциях. Редко применяемый способ определения стоимости.

Порядок осуществления процедуры

Для проведения мероприятий заказчику потребуется представить:

• Бумаги, свидетельствующие о наличии права на квартиру;
• План этажей, экспликацию, справочную информацию формы 11А.

Помимо этого, могут запрашиваться иные сведения. Копии всего пакета документов прикладывается к итогам оценки.

После подписания соглашения, владельцем жилья производится оплата работы профессионала. Это можно сделать:

• В офисе организации с применением ККА и выдачей квитанции плательщику;
• В кассе банковского учреждения, работающего с перечислениями физлиц;
• В платежном терминале, заполнив данные о компании.

В дальнейшем стороны договора устанавливают время и день исследования недвижимости. Её анализ может осуществляться и без посещения специалиста по представленным документам, хотя в таких случаях возможно появление неточностей в установлении размера суммы.

После изучения параметров объекта готовится отчет по итогам оценочных мероприятий. С результатами знакомится Заказчик и при отсутствии у него возражений по исполненной работе, формируется акт приемки услуги. Заключение составляется в 2 экземплярах, один из которых вручается обратившемуся лицу.

Стоимость экспертизы

Выполнение оценочной услуги профессиональными специалистами может стоить по-разному в зависимости от вида и объема жилого пространства и варьироваться в среднем от 2 до 5 тыс. руб. Помимо этого, каждая экспертная компания может сама устанавливать тарифы за выполненную работу, уровень которой не контролируется никем.

Самостоятельная оценка жилья

Придется самому применять схему аналитического сравнения реализуемых объектов с похожими характеристиками. В этой ситуации потребуется подобрать подходящие квартиры, предлагаемые к покупке. Информацию можно подобрать в СМИ с бесплатными объявлениями либо у риэлторов. Найти нужно не менее 6 вариантов, равноценных по месту расположения, конструкции дома, отделке, количеству жилых помещений, состоянию квартиры, этажности, площади кухни и размере балкона.

Собранные данные должны быть точными, а предложение о покупке – актуальным. Подбор сведений может производиться лично при помощи средств телефонной связи.

Стоимость походящих квартир может корректироваться в зависимости от времени повышения либо падения рыночной цены. При условии, что продавец хочет быстро реализовать свою недвижимость, можно претендовать на существенную скидку в конечной сумме до 15%. Но существуют ситуации, когда владелец объекта может придерживать продажу, ожидая будущего увеличения суммы стоимости. Если рынок стабилен, то можно претендовать на скидку не более 6%.

Далее вычисляется цена 1 кв. м. каждого подобранного объекта. Для этого общую цену нужно разделить на площадь жилья. Из искомых показателей потребуется исключить варианты с наибольшим и наименьшим значением. Которые отличаются от всех больше, чем на 20%.

Подсчитав среднюю величину показателя, её нужно умножить на величину исследуемой жилплощади.

Расчет рыночной цены жилья

Помимо перечисленных методов используется вариант выявления реальной цены квартиры – исследование рынка. Первоначально жилое помещение выставляется по завышенному показателю, гораздо выше рыночной. В отсутствие встречных предложений сумма может понемногу опускаться до проявления заинтересованности со стороны потенциальных приобретателей. Такой способ установления цены может подпортить репутацию продавца и, кстати, заинтересованные лица могут выжидать падения стоимости жилья до минимального значения.