Оформление участка по дачной амнистии (дома, гаража) в 2021 году

(4 голосов, средняя оценка: 5,00 из 5)
Загрузка…

Каждый владелец желает быстро и просто зарегистрировать недвижимость в собственность. В 2021 году это еще можно сделать. Благодаря закону о «дачной амнистии», это не составляет труда.

ВАЖНО!

 Вам стоит поспешить до 1 марта 2021 года, иначе все вопросы с дачей придется решать в судебном порядке!

На какую недвижимость закон распространяется

Закон предоставляет возможность всем лицам, пожизненно владеющим или постоянно пользующимся землей, выделенной под садоводство, возвести жилое помещение или гаражный блок. При этом зарегистрировать участок, как собственное имущество.

Если земельная площадь, после осуществления межевания, отличается от указанной в подтверждающей документации, это не мешает ее регистрации. Но только когда отличие не выше минимально установленного законодательством (зависит от региона и расположения).

Важно! Оформление производится даже в том случае, когда отсутствует задокументированное право.

Теперь вполне реально и легко оформить хозучастки. Для того, чтобы успешно оформить землю, нужно, в первую очередь, обратиться в административные органы, для предоставления выписки из книги по ведению хозяйства, установленной законодательством.

Дачные постройки, возведены они или еще только строятся, в любом случае, следует задокументировать, как принадлежащие частнику. Помещения, в данном случае, могут быть не эксплуатируемыми.

Что требует законодательство?

Цель закона – легальность объектов, которые можно строить и эксплуатировать без соответствующего разрешения.

К таковым относятся:

• садоводческие домики;
• банные комплексы;
• частные гаражные блоки;
• хозблоки, помещения для бытовых нужд, сараи.

Все вышеуказанные постройки должны соответствовать требованиям законодательства:

1. Если садовый домик жилой, это не дает хозяевам права регистрироваться в нем.
2. Дачный домик или коттедж допускается оформлять с правом регистрации или без такового, для проживания хозяев на его территории.
3. Индивидуальные гаражи относятся к частным строениям для личного пользования. Их разрешено строить на участках допустимой категории, в местах, где такие постройки разрешены. Коммерческая эксплуатация гаражных блоков недопустима. Запрещено это как организациям, так и частникам.
4. Дома, размещенные отдельно, не выше трех этажей высотой, эксплуатирует которые единственная семья, в соответствии с Градостроительным кодексом, относят к индивидуальным объектам жилстроительства.

Обратите внимание! Допускается расположение дома для проживания на землях в городской черте, участках сельхозназначения, с разрешением заниматься подсобным хозяйством.

По отношению к вышеуказанным объектам недвижимости, необходимо составление соответствующей декларации. Этот документ подтвердит тот факт, что сооружение возведено и будет также содержать в себе сведения:

1. О кадастровом номере участка.
2. О фактическом расположении имеющейся недвижимости:

• ее внешних признаках;
• технических характеристиках;
• эксплуатационном типе.

Дополнительная информация: наличие проектной документации требуется не всегда: например, для упрощенного оформления недвижимости, она не нужна.

Как оформить участок

Для того, чтобы благополучно оформить в собственность участок, при себе надо иметь:

• план из Кадастровой палаты;
• правоудостоверяющий документ (о том, что участок получен и о правах на него).

Наиболее утомительная процедура – сбор необходимых бумаг, таких как:

1. Правоустанавливающая документация о принятии земельного участка в эксплуатацию или возникновении права на него.

При отсутствии необходимых документов, незамедлительно обратитесь в управление федеральной регистрационной службы, для их скорейшего оформления.

Ситуация может сложиться таким образом, что в УФРС собственнику заявят о том, что данный участок не зарегистрирован в Росреестре и на учете не состоял.

Дело в том, что, на сегодняшний день, в земельном кадастре России нет необходимых сведений о расположении всех индивидуальных участков земли.

При получении такого ответа, в первую очередь, владельцу земли необходимо произвести процедуру межевания и лишь затем зарегистрировать ее в кадастре РФ.

2. Кадастровый паспорт или план: карта, с содержащимися в ней данными о границах имеющегося в наличии участка (в собственность оформляется участок с конкретными определенными границами занимаемой земли).

3. Декларация на имеющиеся на землевладении постройки хозяйственного назначения (гаражные корпуса, банные комплексы, дачные домики): заполняется лично, на каждый объект – самостоятельный документ.

Чтобы стать собственником земли и официально свое право зарегистрировать, нужно:

1. Фактическому владельцу обратиться в Регпалату или многофункциональный центр, подать необходимые документы.
2. Оплатить установленную госпошлину.
3. Подать заявление об оформлении земли в собственность.

Как оформить дом в садоводстве

Обратите внимание! Любой недвижимый объект подлежит обязательному государственному учету. В том числе, дачные хозпостройки.

Чтобы зарегистрировать права официально, необходимо:

1. Приватизировать землю, на которой возведен дом. Это обязательное условие.
2. Предоставить имеющуюся документацию (право на землю) в МФЦ.
3. После проверки, получить новую документацию на недвижимость, в том числе, кадастровый паспорт.
4. Владелец и данные об имуществе будут внесены в ЕГРП. После чего правоустанавливающая документация на дом будет подписана и выдана хозяину.

Документы для оформления дома по дачной амнистии

Чтобы успешно оформить в собственность жилой дом, необходимо иметь один из документов:

• Акт о предоставлении землевладельцу земельного надела;
• свидетельство на имеющуюся землю;
• выписка из соответствующей книги о ведении хоздел;
• другой правоустанавливающий документ (судебное заключение, нотариально заверенная документация о законном владении).

Дополнительная информация: если землевладение регистрировалось раньше, в этих бумагах нет необходимости.

Чтобы зарегистрировать частный дом:

1. Предоставляется паспорт гражданина РФ.
2. Необходимо иметь паспорт из госкадастра на недвижимость.
3. Предоставление разрешения на застройку, возведение строения.
4. Заявление об оформлении законного права.
5. Чек об уплате государственной пошлины.

Затем с заявлением и пакетом затребованной документации следует обратиться в Росреестр (лично, либо подать электронный вариант заявки).

Важно! Возникновение прав на собственность, начинается со дня государственной регистрации.

Для этого нужно:

1. Провести замеры дома и подготовить техплан.
2. Подать техплан в виде электронной заявки в Кадастровую палату.
3. Обратиться в Росреестр с заявлением об оформлении по закону.

Сколько стоит оформление дома по дачной амнистии

Если площадь участка значительно выше задокументированной, лучше этого не скрывать, а без проволочек оформить имеющиеся сотки законным образом:

1. Для проведения процедуры требуется оплатить госпошлину. Размер госпошлины, на сегодняшний день, составляет 350 рублей.
2. Оплату необходимо осуществить до прохождения процедуры. Реквизиты, необходимые для произведения оплаты, можно выяснить в Росреестре или на официальном сайте организации.
3. Перечислить средства можно в кассе любого банка либо безналичным расчетом.

Как оформить излишки земли

По существующему закону, существует возможность узаконить имеющиеся по факту размеры землевладения, которым владели все это время. Даже когда оно превышает в разы официальные размеры участка, находящегося во владении по закону.

Таким образом, несанкционированно присоединенные земельные излишки можно официально сделать принадлежащими, на законных основаниях, владельцу и оформить право собственности на всю площадь землевладения полностью (по его фактически занимаемой площади).

Учитывание такой земли по Кадастру основывается на задокументированном факте проведения межевания и его результатах. Документация формируется, в свою очередь, опираясь на имеющуюся информацию об уточненных размерах землевладения. Ранее подобные споры удавалось решить исключительно через обращение в суд, теперь закон позволяет этого избежать.

Чтобы произвести официальное оформление правообладания фактически занимаемой площади, необходимо:

• размежевать имущество;
• зарегистрировать объект в роскадастре;
• получить правоустанавливающие документы в УФРС.

Обратите внимание! Площадь излишних земельных ресурсов, при этом, не должна превышать минимальную площадь, предоставляемую государством (в зависимости от региона) для такого вида землепользования.

В любом случае, для грамотного и быстрого оформления своей недвижимости в собственность, лучше, не затягивая, обратиться к квалифицированному юристу за консультацией.

Законодательство РФ довольно изменчиво и, пока существует закон о «дачной амнистии», им лучше воспользоваться и обезопасить себя от возможных имущественных инцидентов в будущем.